핵심 숫자
AI가 공시 원문에서 추출한 주요 수치
| 항목 | 값 | 비고 |
|---|---|---|
| 영업수익 | 12,196,309,440원 | 포괄손익계산서 영업수익 (임대료 8,388,692천원 포함) |
| 영업이익 | 8,573,099,784원 | 포괄손익계산서 영업이익 |
| 당기순이익 | 4,316,022,025원 | 포괄손익계산서 당기순이익 (법인세 비용 0원) |
| 자산총계 | 866,212,098,508원 | 재무상태표 자산총계 |
| 부채총계 | 461,603,403,036원 | 재무상태표 부채총계 (유동성장기차입금 429,402,081,209원 포함) |
| 자본총계 | 404,608,695,472원 | 재무상태표 자본총계 (자본금 45,525,000,000원) |
| 주당순이익(EPS) | 47원 | 포괄손익계산서 기본주당이익 (가중평균유통주식수 91,050,000주) |
| 주당 배당금 | 69원 | 이익잉여금처분계산서 현금배당 (배당금총액 6,253,000,000원) |
| 배당수익률 | 1.41% | 제13기 결산배당 기준, 과거 1주일간 배당부 종가 평균 대비 |
| 투자부동산 공정가치 | 842,870,000,000원 | 주석11 투자부동산 공정가치 (삼창감정평가법인 평가) |
한줄 요약
AI Summary
삼성FN리츠, 13기 영업수익 12,196,309,440원·당기순이익 4,316,022,025원, 주당 69원 배당 예정 (투자권유 아님)
핵심 포인트
1
제13기(2025.11~2026.01) 영업수익 12,196,309,440원, 영업이익 8,573,099,784원, 당기순이익 4,316,022,025원
2
자산총계 866,212,098,508원, 부채총계 461,603,403,036원, 자본총계 404,608,695,472원 (주당순이익 47원)
3
투자부동산 3건(대치타워, 에스원빌딩, 판교사옥) 운영, 공실률 0%, 주요 임차인 삼성생명·에스원·한화시스템
4
주당 69원 현금배당 예정(배당수익률 1.41%, 14주 연속 배당), 배당가능이익 초과배당(감가상각비 한도)
5
보고서일 이후 삼성생명 잠실빌딩(2,079억원) 취득 및 2,000억원 회사채 발행 완료
이 공시가 의미하는 것
What This Means
삼성FN리츠는 13기(3개월) 동안 안정적인 임대수익을 바탕으로 122억원의 영업수익과 43억원의 당기순이익을 기록했습니다. 3개 자산의 공실률이 0%로 우량 임차인과 장기계약을 통해 수익성이 확보되었습니다. 리츠법에 따라 감가상각비 한도 내에서 배당가능이익을 초과한 배당을 실시하며, 14회 연속 배당을 이어가고 있습니다. 보고일 이후 삼성생명 잠실빌딩을 2,079억원에 취득하고 2,000억원의 회사채를 발행하여 포트폴리오 확장을 추진 중입니다. 본 분석은 참고자료이며 투자권유가 아닙니다.
투자자 관점 체크포인트
Investor Checkpoints
- ☐ DART 원문 확인 필요
- ☐ 배당금 지급 여부 및 정기주주총회 결과 확인
- ☐ 잠실빌딩 매입(2,079억원) 및 회사채 발행(2,000억원)으로 인한 재무구조 변화 모니터링
- ☐ 차입금 만기(2026-09-24) 및 변동금리(CD금리+1.1%) 리스크 관리
- ☐ 삼성그룹 계열사 임대수익 의존도(수익의 60% 이상) 및 임대차 갱신 조건
주의할 점
사실 기반 리스크 요인
- ⚠ 리츠 특성상 배당성향이 높지만, 이익이 배당 재원을 초과할 경우 자본잉여금 전입 등으로 보충 필요 (감가상각비 한도 내 초과배당 가능)
- ⚠ 변동금리 차입금(91일 CD금리+1.1%) 보유로 금리 상승 시 이자비용 증가 및 순이익 감소 가능
- ⚠ 공실률 0%이지만 주요 임차인(삼성생명, 에스원, 한화시스템 등) 의존도가 높아 임대차 종료 시 영향 가능
#리츠#부동산임대#배당주#삼성그룹#변동금리부채
주요 일정
2026-01-31
보고기간 종료일
제13기 사업연도 종료일
2026-01-31
배당기준일
배당 기준 주주 확정일
2026-03-31
배당액 확정일 (이사회)
이사회에서 배당액 결정
2026-04-17
정기주주총회 예정일
재무제표 승인 및 배당 결의 예정
본 콘텐츠는 DART 공시 및 공개된 시장 데이터를 확인·정리한 참고자료이며, 투자권유·매수매도 추천·목표가 제시가 아닙니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있으며, 실제 투자 전 반드시 DART 원문과 회사 공식자료를 확인하시기 바랍니다.